خرید ملک توسط اتباع خارجی
ارسال شده توسط baharmaskan در دسته بندی سرمایه گذاری 2 هفته پیش

⚠️ گزارش تخلف

خرید ملک توسط اتباع خارجی در ایران یکی از موضوعات چالش‌برانگیز در بازار مسکن و سرمایه‌گذاری است. آگاهی از قوانین و الزامات این فرایند، نقش مهمی در جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی دارد.

در ادامه، در این مطلب بهارمسکن می‌خوانیم که شرایط خرید، مدارک لازم و محدودیت‌های قانونی برای اتباع خارجی در ایران چگونه است.

اتباع خارجی و انواع اقامت آن‌ها

اتباع خارجی افرادی هستند که تابعیت ایران را ندارند و شرایط خرید ملک برای آن‌ها با توجه به نوع اقامتشان متفاوت خواهد بود.

اقامت موقت

معمولاً شامل امکان خرید ملک نمی‌شود مگر با اخذ مجوزهای خاص.

اقامت دائم یا بلندمدت

دارندگان اقامت دائم می‌توانند با رعایت قوانین و دریافت مجوز، در مناطق مشخص‌شده اقدام به خرید ملک کنند.

مزایای خرید ملک در ایران برای اتباع خارجی

قیمت پایین‌تر نسبت به بازار برخی کشورهای منطقه

امنیت نسبی برای سرمایه‌گذاری

امکان بهره‌برداری از برخی مزایای اقامتی

دسترسی به زیرساخت‌ها و امکانات شهری

مناطق مجاز و غیرمجاز برای خرید ملکی

بر اساس «قانون تملک اموال غیرمنقول اتباع خارجی» مصوب ۱۳۱۰، خرید ملک در مناطق مرزی، امنیتی یا نظامی ممنوع است. اما مناطقی مانند کیش، قشم و انزلی با شرایط خاص، امکان خرید را برای اتباع خارجی فراهم می‌کنند.

استفاده از وکیل یا نماینده قانونی

اغلب اتباع خارجی برای انجام امور اداری و ثبت سند، از خدمات وکیل رسمی یا نماینده قانونی استفاده می‌کنند. این وکالت‌نامه باید ثبت و رسمی باشد تا روند مالکیت مطابق قانون پیش برود.

مدارک موردنیاز برای خرید ملک

گذرنامه معتبر

کارت یا مجوز اقامت

استعلام از ادارات ثبت و مراجع امنیتی

سند رسمی یا قولنامه معتبر

مدارک پرداخت مالیات و عوارض

مراحل قانونی خرید ملک در ایران

انتخاب ملک در منطقه مجاز

ثبت درخواست در اداره ثبت اسناد

دریافت استعلام‌های قانونی و امنیتی

تنظیم و ثبت سند رسمی

تکمیل پرداخت‌ها و انتقال مالکیت

هشدار درباره خرید غیرقانونی

خرید ملک در مناطق ممنوعه یا بدون مجوز می‌تواند منجر به ابطال سند و زیان مالی شود. به همین خاطر، baharmaskan پیشنهاد می‌کند پیش از نهایی‌کردن معامله، تمام شرایط قانونی را بررسی و تأیید کنید.

نتیجه‌گیری

خرید ملک برای اتباع خارجی در ایران می‌تواند اقدامی سودآور باشد، مشروط بر اینکه تمامی مراحل آن مطابق قوانین پیش برود. آگاهی و دقت، کلید انجام یک سرمایه‌گذاری امن است.

منبع: baharmaskan.com