سرمایه‌گذاری در ملک یا خودرو
ارسال شده توسط baharmaskan در دسته بندی سرمایه گذاری 3 روز قبل

⚠️ گزارش تخلف

در سال‌های اخیر با افزایش تورم و نوسانات ارزی، همه ما با این پرسش مواجه بوده‌ایم:

آیا سرمایه‌گذاری در ملک سودآورتر است یا در خودرو؟

بررسی‌های انجام‌شده در بازار ایران و تحلیل‌های کارشناسی از روند قیمتی این دو حوزه در سال‌های ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۴ نشان می‌دهد انتخاب بین ملک و خودرو تنها به بازه زمانی سرمایه‌گذاری و هدف مالی فرد بستگی دارد.

در این میان، گزارش اخیر شرکت انبوه‌سازی بهارمسکن از پروژه‌های قم و تهران دیدی دقیق‌تر درباره روند رشد بازار مسکن ارائه می‌دهد.

نگاهی به بازار مسکن؛ ثبات و ارزش افزوده بلندمدت

سرمایه‌گذاری در بخش مسکن همیشه به‌عنوان یکی از گزینه‌های مطمئن برای حفظ ارزش پول شناخته می‌شود. در شرایطی که نرخ تورم در سال ۱۴۰۳ حدود ۴۲٪ گزارش شد، رشد قیمت واحدهای مسکونی نیز به میانگین ۴۰٪ رسید؛ رقمی که نشان می‌دهد مسکن توانسته خود را در برابر تورم حفظ کند.

مزایای بارز سرمایه‌گذاری در ملک

ثبات ارزش و رشد تدریجی در بلندمدت

امکان کسب درآمد مستمر از اجاره

امنیت بالا در مالکیت دارایی

مقاومت بیشتر در برابر بحران‌های اقتصادی نسبت به خودرو

نکات منفی سرمایه‌گذاری ملکی

سرمایه اولیه بالا و نقدشوندگی کمتر از چالش‌های آن است، اما در مقایسه با سود پایدار و رشد قیمت، این محدودیت‌ها قابل چشم‌پوشی‌اند.

خودرو؛ سرمایه‌گذاری سریع اما پرنوسان

بازار خودرو به‌ویژه در ایران، مستقیماً با قیمت دلار و وضعیت عرضه و واردات در ارتباط است. بسیاری از مردم برای حفظ ارزش پول خود، خودرو می‌خرند چون نقدشوندگی بالایی دارد، اما در بلندمدت به‌خاطر استهلاک و هزینه‌های جانبی، بازده آن محدودتر است.

مزایای سرمایه‌گذاری در خودرو

فروش سریع در بازار

نیاز به سرمایه کمتر نسبت به ملک

امکان سود در بازه‌های کوتاه هنگام جهش نرخ ارز

معایب بازار خودرو

کاهش ارزش با گذشت زمان، هزینه‌های نگهداری بالا، و وابستگی شدید به سیاست‌های واردات و تولید خودرو از ریسک‌های جدی این نوع سرمایه‌گذاری هستند.

تحلیل آماری؛ مقایسه سوددهی بازار ملک و خودرو (۱۴۰۰ تا ۱۴۰۳)

بر اساس داده‌های رسمی منتشرشده از بازار مسکن و خودرو، روند چهار ساله‌ی قیمت‌ها نشان می‌دهد که بازدهی ملک در مقایسه با خودرو نه‌تنها بیشتر، بلکه پایدارتر بوده است.

در سال ۱۴۰۰، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران حدود ۳۰ میلیون تومان بود که نسبت به سال قبل رشد ۳۱ درصدی را ثبت کرد. در همان زمان، قیمت خودروهای اقتصادی مانند پراید صفر کیلومتر به حدود ۱۳۵ میلیون تومان رسید و رشد سالانه‌ی آن حدود ۲۵ درصد بود.

در سال ۱۴۰۱ جهش چشمگیری در بازار مسکن رخ داد؛ میانگین قیمت به ۴۵ میلیون تومان افزایش یافت که رشد ۴۶ درصدی را نشان می‌داد. در همان سال، خودرو نیز رشد ۳۵ درصدی را تجربه کرد و قیمت پراید به ۱۸۰ میلیون تومان رسید.

سال ۱۴۰۲ شاهد آرامش نسبی در هر دو بازار بود. قیمت مسکن به ۵۸ میلیون تومان رسید و رشد سالانه‌ی آن حدود ۲۸ درصد بود؛ در حالی که خودرو با افزایش تا ۲۴۰ میلیون تومان، رشد ۳۳ درصدی را ثبت کرد.

اما در سال ۱۴۰۳ دوباره بازار املاک شتاب گرفت؛ میانگین قیمت هر مترمربع به حدود ۷۰ میلیون تومان افزایش یافت و رشد ۴۰ درصدی را نشان داد. در همین مدت، خودرو با رشد ملایم‌تر ۳۲ درصدی به میانگین قیمت ۳۲۰ میلیون تومان رسید.

در نتیجه، بررسی این داده‌ها نشان می‌دهد که بازار ملک در مجموع بازدهی بالاتر و ثبات بیشتری نسبت به خودرو داشته است.

ملک نه‌تنها توانسته خود را هم‌پای تورم نگه دارد، بلکه به‌دلیل ماهیت بلندمدت و عدم استهلاک فیزیکی، انتخاب مطمئن‌تری برای سرمایه‌گذاران محسوب می‌شود.

پروژه‌های قم؛ فرصت سرمایه‌گذاری مطمئن در املاک

شهر قم در سال‌های اخیر به یکی از مراکز اصلی توسعه ساخت‌وساز در کشور تبدیل شده است. شرکت baharmaskan با اجرای پروژه‌های بزرگ مسکونی در این شهر، شرایطی متفاوت برای خریداران فراهم کرده است؛

از جمله فروش متری، اقساطی بدون بهره و مالکیت سنددار که امکان ورود افراد با سرمایه کمتر را به بازار مطمئن املاک می‌دهد.

این مدل سرمایه‌گذاری باعث شده بسیاری از خریداران بتوانند حتی با موجودی محدود، از رشد ارزش ملک و افزایش تقاضا در آینده بهره‌مند شوند.

جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

بر اساس بررسی آمار رسمی و تحلیل اقتصادی بازارها:

اگر هدف شما حفظ سرمایه و سود بلندمدت است، ملک گزینه برتر است.

اگر نقدشوندگی و گردش سریع سرمایه مدنظر شماست، خودرو انتخاب قابل قبولی خواهد بود.

در مجموع، با توجه به رشد پایدار قیمت زمین و پروژه‌های در حال توسعه در قم، سرمایه‌گذاری در ملک با طرح‌های تسهیل‌شده‌ی شرکت بهارمسکن بهترین راه برای ورود امن و آگاهانه به بازار املاک در سال ۱۴۰۴ است.

منبع: baharmaskan.com